「相続登記をしようとしたら、離れや倉庫が登記されていなかった」
「売却を進めたら、未登記建物が見つかって契約が止まってしまった」
大津市やその周辺（草津市・守山市・栗東市など）では、こうした未登記建物に関する相談が年々増えています。
普段の生活では気づきにくい問題ですが、相続・売却・融資のタイミングで必ず浮き彫りになります。
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「うちも登記していないかも…」という方は、お気軽にご相談ください。
【事例①】親が増築した離れが未登記だったケース（大津市）
ご両親が自宅の敷地内に「離れ」を建てたものの、登記がされていませんでした。
いざ相続となった際に、登記簿と現況が一致せず、相続登記が進まないという事態に。
✅ 対応結果：測量＋現地調査を行い、新築登記を申請。無事に相続登記も完了しました。
【事例②】空き家に倉庫が付いていたが未登記（草津市）
実家を売却しようとしたところ、敷地内の倉庫が未登記。
買主の金融機関から「登記の整合性が取れない」と指摘され、契約が中断しました。
✅ 対応結果：未登記建物の表題登記を実施し、無事に売却再開。
「放置していたら売れないまま相続税の納税期限を迎えるところだった」とホッとされた事例です。
【事例③】誰も知らなかった古い小屋が課税対象に（守山市）
山林に古い小屋があり、登記されていないにもかかわらず固定資産税だけ課税されていました。
「登記がない＝無関係」と思い込み、分割協議が混乱。
✅ 対応結果：現地調査の上、滅失登記を実施。課税対象から外れ、スムーズに相続完了。
【事例④】増築部分が「同一建物」か「別建物」か不明（栗東市）
自宅を増築したが、一部が内部でつながっている複雑な構造で判断が難しいケース。
✅ 対応結果：調査士が構造・利用実態を確認し、「同一建物」として登記整理。
将来の売却や融資もスムーズに。
💬 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント
「未登記建物は“今すぐ困らないから”と放置されがちですが、
相続・売却のタイミングで必ず問題になります。」
本人の代では大きな影響がなくても、次の世代では確実にリスク化します。
理由は以下の3つです。
1️⃣ 相続人が増え、全員の同意書（実印＋印鑑証明）が必要になる
2️⃣ 建築時の資料が紛失していることが多い
3️⃣ 代替資料を作るため、費用と手間が増える
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✅ まとめ：大津市で未登記建物の相談はお早めに
未登記建物は、
- 相続登記ができない
- 売却が進まない
- 税金で不利になる
など、後で必ず問題になる資産リスクです。
「うちも未登記かもしれない」と思ったら、早めに専門家へご相談ください。
当事務所では、現地調査・登記整理・相続全般をワンストップでサポートします。
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