■ はじめに
～登記上は1棟でも、相続では“別モノ扱い”になる!?～
「この家、建てたのは祖父。でも後から親が増築しているはず…」
「調べたら建物の一部だけ親の名義になっていた」
こうしたケース、実は建物が2人の名義になっている可能性があります。
登記簿上では見えづらい“増築による登記分割”の落とし穴。
相続が発生したときに手続きが複雑化し、進まなくなるケースが後を絶ちません。
💬【無料相談はこちら】
「自宅の増築部分が親名義のままかも…」
そんな方は早めにご相談ください。
👉 無料相談フォームはこちら
滋賀県大津市を中心に、未登記建物や相続のご相談を無料で受付中です。
■ 見落としがちな「建物＝1登記」ではないケース
一般的には「1棟の家＝1つの建物登記」と思われがちですが、実際には以下のような例があります：
- 祖父が建てた母屋（登記済み・祖父名義）
- 父が後に建てた離れ／2階部分など（増築登記・父名義）
このように、1棟に見えても法的には別の建物として登記されていることがあります。
相続の際、それぞれの名義ごとに別の手続きが必要です。
■ 「一部だけ親の名義になっている」＝建物が“共有”の可能性
- 母屋：祖父名義（未登記）
- 増築部分：親名義（登記済）
この場合、相続登記が必要な建物が2棟あることになり、
それぞれに異なる相続人、異なる手続きが発生します。
■ 相続処理が複雑化する理由
1️⃣ 登記名義ごとに相続手続きが必要
相続人が異なる場合、別々に遺産分割協議書を作成する必要があります。
2️⃣ 共有状態であれば“解消”しないと売却・建替えが難しい
建物の一部が親名義のままだと、全体を動かすには共有者の同意が必要です。
3️⃣ 増築部分の未登記・違法建築が発覚することも
建築確認なしで増築されていた場合、登記できず相続も停滞します。
■ 滋賀県大津市で未登記建物の登記や相続相談なら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
👉無料相談はこちら
解決に向けたステップ
| ステップ | 対応内容 |
|---|---|
| ① 登記簿の調査 | 表題部・権利部から名義状況を正確に把握 |
| ② 現地調査 | 増築範囲・構造・築年数などを確認 |
| ③ 相続関係の整理 | 各名義人ごとに法定相続人を確定 |
| ④ 必要なら調整 | 合筆登記・滅失登記など。法務局・市役所との調整や測量も発生 |
■ 放置のリスクとは？
- 将来的な売却・解体・建替えが不可能に
- 固定資産税が過大評価されるリスク
- 相続人が増えて手続きがさらに困難に
- 登記未了のままでは相続登記義務違反の罰則も（2024年義務化）
■ 土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント
滋賀県内の各地域（大津市・高島市・守山市など）では、古い建物の一部が増築したのに未登記のまま残っているケースが多く見られます。
「家は1棟だから登記も1つ」と思いがちですが、増築や離れが別登記になっていて、いざ相続のときに困る例が頻発しています。
また、納税通知書の家屋欄に記載された面積は、合計面積で書かれていることがあり、未登記部分と登記済み部分が混在すると整理に時間がかかります。
増築の時期や登記状況によっては“建物が共有状態”になったり、登記できない部分があったりと、かなり厄介です。
相続前・売却前には、建物の“登記単位”を確認しておくことをおすすめします。
💬【無料相談はこちら】
建物の名義や登記の状況が不明な方は、以下より無料でご相談ください。
👉 無料相談フォームはこちら
LINE公式アカウントからも匿名で簡単に相談可能です。
📲 公式LINEはこちら
■ まとめ
- 増築部分だけ別名義というケースは意外と多い
- 登記が分かれていると相続手続きも別々に必要になる
- 放置すると売却・活用が難しくなり、将来の負担が増す
- 早期の登記調査・整理で“複雑化リスク”を回避しよう
■ 事務所案内・お問い合わせ
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
📞 お電話：077-532-3172
📩 メール：office.mano2.2.44@gmail.com
🏢 住所：〒520-0232 滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントでも無料相談受付中
📘 今だけ！「相続3点セット」無料プレゼント中（LINE登録者限定）
📲 竹内貞直 土地家屋調査士 公式LINEを開く
📍対応エリア
大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏠 公式サイトはこちら → https://sokuryou-touki.com
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す