「母屋は登記されているけど、増築した部分だけ未登記のまま…」
「この状態で相続しても大丈夫なのだろうか？」
結論から言うと――
👉 相続時に、ほぼ確実に問題になります。
大津市・湖西エリアでは、
**“母屋は登記済み／増築部分だけ未登記”**という相談が非常に多く、
売却・相続の場面で初めて気づくケースがほとんどです。
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※「依頼前提」ではなく、判断だけでもOKです。
よくある「増築未登記」の典型パターン
次のようなケースは要注意です。
- 昭和〜平成初期に増築している
- 親が自己判断で部屋を広げた
- 建築確認を取っていない
- 業者に頼まず知人・大工が施工
- 固定資産税は増えているが登記はそのまま
👉 相続のタイミングで“爆弾化”します。
放置すると、実際に何が起こるのか？
① 売却がストップする
不動産会社や買主側が
「この増築部分は登記されていますか？」
と必ず確認します。
未登記が判明すると、
契約が止まる／是正を求められるケースがほとんどです。
② 面積不一致で金融機関NG
登記簿面積と現況が合わないと、
住宅ローン審査で問題になります。
③ 相続人間で揉める
「誰が費用を出すのか」
「なぜ今さら登記するのか」
と話がまとまらなくなりがちです。
【大津市で実際に多い相談例】
- 土地・母屋は相続登記済み
- 増築部分は未登記のまま
- 相続人は兄弟姉妹3人
- 売却を進めようとして初めて指摘された
👉 この時点で手続きを始めると、時間も手間も増えます。
解決方法｜やるべきことはこの4つ
✔ ① 増築部分を含めた建物調査
外観だけでなく、内部構造も確認します。
✔ ② 実測による正確な床面積の確定
増築部分を含めた図面作成が必要です。
✔ ③ 相続人全員の同意関係を整理
後から揉めないための重要ポイント。
✔ ④ 表題部変更登記・新規登記の申請
状況に応じて最適な登記方法を選択します。
【途中で迷ったら、ここで一度確認】
✔ 登記が必要かどうか
✔ 今すぐやるべきか
✔ 相続前と相続後、どちらが得か
👉 写真と状況が分かれば判断できます。
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【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
増築未登記は、
相続トラブルの「火種」になりやすい分野です。
特に大津市周辺では、
親世代が自己判断で増築した住宅が非常に多く、
「まだ問題になっていないだけ」の状態で放置されています。
相続人が1人のうちは何とかなっても、
人数が増えると一気に話が進まなくなります。
👉 相続前・売却前が、最もスムーズに解決できるタイミングです。
まとめ｜増築未登記は“後回し”が一番危険
- 母屋が登記済みでも安心できない
- 増築部分は相続・売却で必ずチェックされる
- 放置すると時間も費用も増える
- 事前確認だけでも大きなリスク回避になる
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「これは登記が必要？」
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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