「土地を売りたいけど、隣との境界がハッキリしない…」
「昔からの石やブロック塀が境界だと思っていたけど、本当はどうなの?」
こうしたご相談、実は非常に多く寄せられています。
土地をスムーズに売却するためには、「面積」や「境界」が正確に確定していることが大前提です。
逆に言えば、境界が曖昧なままだと、売却は“ほぼ不可能”といっても過言ではありません。
この記事では、土地家屋調査士・相続診断士の視点から、境界確定の必要性とその理由をわかりやすく解説します。
なぜ「境界が不明な土地」は売れないのか?
✅ 面積が正確にわからない
買主にとって最も大事なのは「この土地がどれだけの広さなのか」。
登記簿の面積と実際の面積が食い違っているケースでは、正確な測量と境界確定が求められます。
✅ 隣地トラブルのリスクがある
「この塀はウチの土地に建ってる?」「いや、こっちの境界線だろ」
──こうした曖昧なままの境界が、売却後に隣人トラブルを引き起こすことも。
買主からすれば、そんな“火種”を抱えた土地は避けたいのが本音です。
✅ 金融機関の融資が通らない
実は、境界が確定していない土地は、銀行や金融機関が担保評価を下げたり、融資を見送ったりするケースもあります。
つまり、買主がローンを組めない=売却が成立しないことにつながるのです。
「売る前」だからこそ必要な境界確定
売却後に「境界トラブルが起きた」では遅すぎます。
境界確定は“売る前の段取り”のひとつ。トラブルの芽を摘み、安心して契約を進めるためには、早めの準備が欠かせません。
【土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直のコメント】
「境界確定は“売主の責任”でもあり、“買主への信頼づくり”でもあります」
境界が曖昧なまま売却を進めた結果、「購入後に隣地と揉めてしまった」というケースを実際に見てきました。
特に相続で引き継いだ土地は、ご自身が現地の状況をよく知らないことも多く、境界を確認しないまま売却に動くとリスクが大きくなります。
土地家屋調査士として、また相続診断士として、境界を確定させることで土地の評価を明確にし、スムーズな売却や資産整理を支援しています。
境界確定の流れ(簡易フロー)
事前調査(登記簿・公図・過去の測量図を確認)
- 現地測量・調査
- 隣接地所有者との立会い・確認
- 筆界確認書や境界確認書を作成
- 必要に応じて境界標の設置・地積更正登記
※売却前だけでなく、相続前・活用前でも実施可能です。
まとめ|「売る前の境界確認」が土地の価値を守る!
• 境界が曖昧だと、買主は購入に不安を抱え、売却が滞る
• 融資・契約トラブル・隣地とのもめ事の原因になる可能性も
• 土地家屋調査士による境界確定で、売却前の信頼と安心を確保
滋賀県・大津市近郊の土地売却をお考えの方へ
相続診断士 × 土地家屋調査士として、相続後・売却前の境界確認を数多く対応しています。
「今のうちに確認しておいてよかった」とのお声も多数いただいています。
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土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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