親から相続した土地をどう分けるか――この問題で家族が揉める話はよく耳にします。
特に「実家は残したい」という想いが強い場合、その調整は難しくなりがちです。
私は土地家屋調査士として多くの相続現場を見てきました。
また相続診断士として、家族の感情や将来設計も考慮しながら、最善の「分筆」提案をしています。
今回は、土地の分筆が相続トラブルを防ぎ、実家を守る有効な方法になる理由と具体的な選択肢を解説します。
① 分筆とは？土地を分ける基本的な仕組み
分筆とは、一つの土地を複数の区画に分けて、それぞれ別の土地として登記する手続きです。
これにより相続人間で土地の「所有権」を明確に分けることが可能になります。
分筆のポイントは、物理的に区画を分けるだけでなく、
境界を明確にしてトラブルの芽を摘むことにあります。
② 実家を残しつつ他の土地を分ける方法
例えば、実家の敷地だけを一筆として残し、
残りの広い土地を分筆して兄弟で分ける方法があります。
これなら「実家は残したい」という感情を尊重しつつ、他の相続人の権利も守れます。
私の現場経験では、こうした配慮が相続後の揉め事回避に非常に効果的でした。
③ 感情配慮と法的手続きを両立させる重要性
土地分割は単なる法務処理ではなく、家族の気持ちを整理し、未来の関係性を良好に保つためのコミュニケーションでもあります。
相続診断士として、
• 家族一人一人の意見や希望を丁寧にヒアリングし
• 可能な限り調整しながら
• 法的に安全な分筆案を設計します。
これが「分筆＋感情配慮」の両立です。
④ 事例紹介：分筆で実家を守り、家族関係も良好に
あるお客様は、広大な土地を相続しましたが、実家の土地を残したいとの希望が強かったため、
分筆で実家部分とその他の部分に分け、他の相続人へは売却や別用途を提案しました。
これにより、実家を守りながら公平な分割が実現。
結果、家族間のトラブルはなく、円満な相続となりました。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
土地の分筆は単なる登記作業ではありません。
境界の立会をすることで、お隣さんも一緒に境界を認識しその境界を一緒に守ること。
分筆することで、土地の利用価値が上昇すること、分筆した一部を売却もできるので資産的余裕もできること。
分筆は家族の思いを形にし、未来の安心をつくる重要な選択肢です。
相続診断士としての立場からも、感情面と法務面のバランスを取りながら、
「実家を守りたい」「公平に分けたい」というご家族の願いに寄り添った提案を心掛けています。
まずはお気軽にご相談ください。
【まとめ】
• 土地の分筆で相続人ごとに所有権を明確に分けられる
• 実家を残したい場合の分筆方法が円満解決の鍵
• 感情配慮と法的手続きの両立がトラブル防止に効果的
• 土地家屋調査士×相続診断士の専門家に相談を
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土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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