「相続の時、土地は兄弟で分けたらいいよね」——本当にそうでしょうか？
土地はお金のように簡単に「半分こ」にはできません。
境界があいまい、形がいびつ、通路がない…。
実際の現場では、「土地が分けられない」問題が原因で、相続人同士の対立に発展するケースも少なくありません。
この記事では、土地家屋調査士 × 相続診断士の視点から、
兄弟げんかを防ぎ、納得のいく相続を実現する「測量×相続」対策についてわかりやすく解説します。
【この記事でわかること】
• なぜ土地は簡単に分けられないのか
• よくある「兄弟げんか」の事例と原因
• 事前測量で見えるリスクと解決策
• 納得できる土地分けのためにすべきこと
なぜ「土地の相続」は兄弟げんかの原因になる？
土地の相続は「等分に分ければいい」というものではありません。
以下のような問題が起こりやすいのです。
よくある土地相続のトラブル例
• 面積が違う・形が悪い・道路に接していない
• 評価額では等分でも「使い勝手」が偏っている
• 境界が未確定で、分けた後に隣地とのトラブル発生
• 誰か1人が住んでいて「出ていかない」問題に発展
土地が“分けられない”主な原因とは？
① 境界があいまい
長年登記変更がされておらず、どこからどこまでが対象なのか分からないケース。
相続の場面になって初めて「境界が曖昧」「隣の土地と重なっている」といった問題が浮上します。
② 分筆できない形状・面積
細長すぎる、道路に接していない、極端に小さいなどの土地は、建築基準法上の制限により分筆が難しい・再建築不可になる場合もあります。
③ 共有にしてしまい「売れない・動かせない」
土地をとりあえず兄弟で共有にしておくと、将来的に売却や活用ができなくなることがあります。
1人が反対すれば何もできない状態に陥るため、相続争いの温床になりやすいのです。
解決のカギは「事前測量×相続設計」
土地をトラブルなく相続・分けるためには、専門的な視点での事前調査・測量が不可欠です。
測量をすることで見えること
内容 解説
境界線の正確な位置 隣地との境界を確定することで、トラブルを未然に防ぐ
面積と形状の正確な把握 評価・分筆のシミュレーションが可能になる
接道状況や法的制限 建築・売却の可否が事前に分かる
相続診断の視点で考える「分け方の選択肢」
• 現物分割（現地で分ける）
• 換価分割（売ってお金で分ける）
• 代償分割（1人が取得して他の相続人に代償金を支払う）
土地をどう分けるかは、家族の関係性・資産状況・将来の暮らし方によって最適解が変わります。
🗣 【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
土地は目に見える資産ですが、「目に見えないリスク」も非常に多いのが相続の現場です。
※目に見えないリスクとは、お隣や自治会長が立会してくれないリスク、お隣の相続人が10人以上のリスク、市町村が協議に応じてくれないリスク、法務局が登記をする際に規則に合わないのではねられるリスクなど
実際、大津市で境界く体を行う際、お隣が昭和の初めに関東に引っ越しました、現在は数次相続となり相続人が10名以上いるということになり、現在も境界確定は保留となっている場所があります。ですから、土地の登記は、先送りすればするだけ、リスクを伴います。先ほどの土地は現在も塩づけ状態、売るとしても二束三文が関の山です。
土地の登記は思ったが吉日です。
当事務所では、境界測量や地積の確認といった土地家屋調査士としての対応はもちろん、相続人の関係や希望を聞きながら相続診断士としてのご提案も行っています。
「分けられるのか不安」「もめない相続にしたい」――そんな方はぜひ一度ご相談ください。
まとめ｜土地を正しく“分ける”ために、今すべきこと
• 土地は簡単には分けられない（形・面積・法規制）
• 測量をして初めて「分け方の選択肢」が見える
• トラブルを避けるには、相続が発生する前の対策が重要
• 相続診断士＋土地家屋調査士の視点でリスクを回避できる
相続や売却時に「土地が分筆できない」と言われたことはありませんか？接道義務・面積制限・法規制など、大津市で実際にあった相談事例とともに、土地家屋調査士×相続診断士がわかりやすく解説します。
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