✍️ 執筆者：土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）
「固定資産税は払っているから、登記もされているはず」
そう思い込んでいる方は、実はとても多いです。
しかし現実には、**税金を払っているのに登記されていない“未登記建物”**が、大津市・草津市・守山市でも数多く存在します。
そしてこのズレを放置すると、相続・売却・融資で深刻なトラブルにつながることがあります。
📩【最初に】未登記かどうか確認したい方へ
「うちはどうなんだろう…？」と思われたら、まず無料でご相談いただけます。
不動産のプロとして、登記・税金・相続のズレを一括チェックします。
👉 無料相談フォームはこちら
👉 LINEで簡単相談（写真送付OK）はこちら
1. 固定資産税と登記は「まったく別制度」
| 制度 | 管理機関 | 内容 |
|---|---|---|
| 登記制度 | 法務局 | 所有者が申請しない限り登記されない |
| 固定資産税制度 | 市町村 | 現地・航空写真・課税調査で判断 |
つまり…
固定資産税がかかっていても、登記簿が存在しないことは普通にあり得ます。
税務課が課税している＝登記されている
…ではありません。
2. ⚠️ 未登記建物に潜む3つの大きなリスク
① 相続手続きが止まる
登記簿に建物が載っていないと、相続登記が進みません。
所有者不明のまま放置され、次の世代でトラブル化しやすくなります。
② 売却・解体で「法的に存在しない建物」扱い
売買契約には登記情報が必要。
未登記のままでは、売却も解体手続きも進まず、買主や工務店に断られることもあります。
③ 金融機関の担保にできない
未登記建物には抵当権が設定できず、融資・借換え等で不利になることがあります。
➡ 固定資産税を払っていても、登記していなければ“財産価値”が正しく評価されません。
3. 🧾 未登記かどうかを調べる簡単チェックリスト
▢ ① 法務局で建物の登記簿を確認
所在地で調べて、記載がなければ「未登記建物」です。
▢ ② 固定資産税の課税明細書を確認
家屋欄に「家屋番号（例：100-1）」がない → 未登記の可能性大。
4. 🏗️ 未登記建物を登記する方法（建物表題登記）
必要な書類の例：
- 建物の構造・床面積が分かる図面
- 所有者を証明する書類（評価証明書・課税台帳など）
- 所有者の本人確認書類
📌 書類がない場合でも多くは登記できます。
土地家屋調査士が、現地調査・聞き取り・古資料の確認・上申書作成などで代替できます。
👉 今すぐ登記の可否を確認する（無料）
5. 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直コメント
滋賀県大津市・草津市・守山市では、昭和期の家屋・倉庫・離れが「未登記のまま課税されている」ケースが急増しています。
多くの方が
「固定資産税を払っている＝登記済み」
と誤解しておられますが、これは制度上まったく別です。
2024年から相続登記の義務化も始まり、
未登記建物は、今後ますます放置リスクが高まります。
“課税の事実”と“法的な所有関係”を一致させておくことが、将来の相続や売却の一番の予防策です。
📍 滋賀県大津市で未登記建物の登記・相続相談なら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
（相続診断士資格保有）
📞 電話：077-532-3172
📩 メール：office.mano2.2.44@gmail.com
🏢 住所：滋賀県大津市真野2丁目2番44号
🌐 公式サイト：https://sokuryou-touki.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
💬 LINEからも簡単相談できます！
- 写真送付OK
- 匿名相談OK
- 今なら「相続3点セット（無料PDF）」をプレゼント中
👉 LINE登録はこちら
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す