「古い家が未登記（＝登記されていない）だった…」
「相続や売却の前に急いで登記を済ませたい」
滋賀県では、こうした相談が 過去最多レベルで急増中 です。
ですが――
未登記でも “今すぐ登記できるかどうか” は、写真1枚で判断できます。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
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■ 未登記建物とは？
法務局に建物の記録がない状態のことです。
固定資産税を払っていても
課税台帳に記載があっても
法務局に登記がなければ “法律上、存在しない建物” 扱い になります。
■ 未登記で起きるトラブル（滋賀県で急増）
🔥 売却がストップする
🔥 相続で兄弟が揉める
🔥 解体・建替えに余計な手続きが必要
🔥 融資が下りない・火災保険で不利になる
未登記のまま放置すると、
手続きは確実に複雑化し、費用も増える傾向があります。
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■ 今から登記するための“最短ステップ”
【竹内貞直（調査士 × 相続診断士）コメント】
滋賀県で未登記建物の相談を受けると、実は「最短で登記できるかどうか」は現地を見た瞬間に判断できます。
昭和の家や増築部分は資料が残っていないことが多いですが、建物の状態を確認すれば登記の可否や最短ルートがすぐに見えてきます。
① 現地調査（まずプロが確認）
土地家屋調査士が
・構造
・面積
・建築時期の推定
を調査します。
古い建物は図面が残っていないため、ここが最重要。
② 必要書類の準備
書類が揃っていなくても 8割以上は代替資料で対応できます。
よく使うのは以下の資料です。
- 固定資産税課税明細書
- 建築確認通知書（あれば）
- 相続関係書類
- 名寄帳
- 本人確認書類
「なにも残っていない」という相談が最も多いですが、
ほぼ全て対応可能です。
③ 図面作成（法務局提出用）
現地調査をもとに
・建物図面
・各階平面図
を正確に作成します。
④ 法務局へ登記申請
「建物表題登記」を申請します。
通常 2〜4週間で完了します。
■ 必要書類まとめ（問い合わせ誘導向け）
| 書類 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 免許証・マイナンバーカードなど |
| 固定資産税書類 | 明細書・名寄帳 |
| 所有を証明する書類 | 相続書類 / 建築資料 / 契約書など |
| 委任状 | 調査士へ依頼する場合 |
📲 LINEで写真を送るだけで代替資料の可否も無料診断できます
【竹内貞直（調査士 × 相続診断士）コメント】
滋賀県では、古い木造住宅の“未登記”が非常に多く、私の事務所にも毎月のように
「相続前に登記したい」「売却が止まった」「書類が何も残っていない」
という相談が来ます。
その中でも印象に残っているのが、大津市のご相談です。
【実際にあったケース】
相続した実家が昭和48年頃に建てられた家で、書類が一切残っていない未登記の状態。
売却の話が進んでいたものの、不動産会社から
「登記がないと売却手続きが前に進みません」
と言われ、急ぎで相談を受けました。
現地に伺って確認すると、
- 基礎は布基礎
- 外壁はモルタル仕上げ
- 過去に1回だけ増築あり（これも未登記）
- 固定資産税の名義は亡くなったお父様のまま
という典型的なケース。
そこで私は、
- 建物の実測（外周の寸法を完全に取り直す）
- 増築時期の推定（構造材の古さ・仕上げ材から判断）
- 近隣の聞き取り調査
- 固定資産税データの確認
- 建築時期の上申書の作成
などを行い、登記に必要な“代替資料”をそろえました。
結果として、
👉 着手から10日で建物表題登記が完了し、売却手続きが再開できた
という事例です。
ご依頼者さんにも
「もっと早く相談しておけばよかった…」
と言われたのが印象に残っています。
【結論：書類がなくても 9割以上は登記できます】
滋賀県では古い家ほど
- 図面なし
- 建築資料なし
- 固定資産税のみ
- 増築部分が未登記
という状態が普通です。
しかし私は、現場を見れば
“最短で登記できるルート” がほぼ判断できます。
未登記のまま放置すると、
- 売却ストップ
- 相続手続き遅延
- 解体できない
- 火災保険で不利
など、後々大きなトラブルになることが多いです。
「古い家だけど登記できる？」
「図面がないけれど問題ない？」
という相談ほど、実際は短期間で終わることが多いので、
迷ったら一度現況だけでも見せてください。
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「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
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- 建物の外観
- 固定資産税の明細
この2つの写真をLINEで送っていただければ、
登記可能かどうか／最短手順／必要書類 をその場で診断できます。
滋賀県（大津・草津・守山・栗東・高島など）全域で、
未登記建物の調査〜法務局申請まで一括対応します。
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■ 事務所案内
土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直 土地家屋調査士事務所（滋賀県大津市）
対応内容：
・未登記建物
・相続登記
・空き家
・増築／物置／車庫
・滅失登記
📞 077-532-3172
🌐 https://sokuryou-touki.com/
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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