■「売却の準備で“分筆”や“地目変更”が必要って本当？」
土地を将来的に売却したい、子どもたちに相続で分けたい——
そんな時、必ずといっていいほど登場するのが「分筆」と「地目変更」です。
しかし多くの方がここでつまずくのが「費用ってどれくらいかかるの？」という点。
この記事では、分筆・地目変更にかかる費用の相場・内訳をわかりやすく解説し、
大津市でのケースも交えて、売却や相続に向けた準備のポイントをお伝えします。
■ 分筆とは？なぜ必要？
「分筆（ぶんぴつ）」とは、1つの土地を2つ以上に分けて別々の地番にする手続きです。
◎ こんなときに必要です
子どもや親族に土地を分けて相続させたいとき
一部だけを売却したいとき
一部を駐車場やアパート用地に変えたいとき
■ 地目変更とは？田から宅地への変更も
「地目変更」とは、登記簿上の土地の用途（地目）を、実態に合わせて変更する登記です。
たとえば：
農地 → 宅地（造成して住宅を建てたとき）
宅地 → 雑種地（空き地化して活用していない場合）
変更せず放置していると、売却時に不利になったり、
農地法の制限を受けてしまったりすることもあります。
■ 分筆・地目変更の費用相場と内訳
下記は大津市を含む一般的な相場です（※規模・状況により変動あり）
▼ 分筆登記の費用目安
| 項目 | 費用の目安（税込） |
| 境界確定測量（隣接立会込） | 25万〜50万円 |
| 分筆測量・図面作成 | 15万〜30万円 |
| 分筆登記申請（代理手数料含） | 5万〜15万円 |
| 合計目安 | 45万〜90万円前後 |
※境界トラブルや隣接が多い場合、費用増の可能性あり
▼ 地目変更登記の費用目安
| 項目 | 費用の目安（税込） |
| 現況測量・使用状況確認 | 5万〜10万円 |
| 地目変更登記申請手数料 | 2万〜5万円 |
| 合計目安 | 7万〜15万円前後 |
■ よくある質問と誤解
Q. 土地を売るだけなら、分筆しなくてもいい？
→ 一部だけ売る場合は分筆が必須です。
登記上は「1筆単位」でしか売れません。
Q. 農地を宅地として売れる？
→ 原則は農地転用許可＋地目変更が必要です。放置すると売れないことも。
■ 将来の売却・相続に備えるためのアドバイス
早めの測量・現況確認で後のトラブルを回避
地目変更や分筆には隣接者との立会い・同意が必要な場合も
相続・売却を視野に入れるなら「今のうちに手続き」が安心
■ 大津市で分筆・地目変更をお考えの方へ
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