「空き家を解体したいけれど、相続人の同意が取れない」
そんなご相談が、大津市でも年々増えています。
特に相続された実家が**共有名義（複数人での所有）**になっている場合、たった一人が反対するだけで売却や解体が進まないことも。
今回は、実際に10人の共有者のうち2人の所在が不明で、解体が止まってしまったケースをもとに、土地家屋調査士×相続診断士としてのアドバイスをお届けします。
共有名義の不動産とは？なぜトラブルになるのか
- 相続で共有名義になる典型的な流れ（親の遺産を兄弟姉妹で分ける）
- 不動産は「全員の同意がないと売却も解体もできない」
- 放置されると管理責任・固定資産税なども問題に
実際のご相談事例｜共有者10人、所在不明のまま空き家が放置に
- 大津市内の古家付き土地での相談（仮称：T様より）
- 被相続人が亡くなり、10人が法定相続
- 2人は住所不明／1人は海外在住で連絡困難
- 結果：全員の実印・印鑑証明が揃わず、解体工事が開始できない
どうすればいい？相続診断士による「感情×法務」両面の解決策
- 代償分割や持分放棄の交渉
- 家庭裁判所を通じた「不在者財産管理人」の選任
- 遺産分割協議書の作成支援
- そもそも「共有名義にしない」ための遺言書・家族信託のすすめ
まとめ｜放置された共有名義の空き家は早めに対策を
- 共有名義のままでは将来的に「身動きが取れない不動産」になりがち
- 相続トラブル・管理責任・固定資産税の負担は時間が経つほど重くなる
- 「誰がどこを相続するか」よりも「誰がどう管理するか」を明確に
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「共有者が多数になると、意思統一だけで何年もかかることがあります。特に空き家は、放置するほどに価値が下がり、トラブルの種になりがちです。早めに登記・権利関係の整理を進めることが、将来の安心につながります。」
大津市や滋賀県で、共有名義の不動産にお悩みの方は、
土地家屋調査士・相続診断士の竹内貞直が法務と感情の両面からサポートします。
まずは「現状の共有関係を整理する」無料相談をご利用ください。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
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〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
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土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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