「境界なんて昔からの決まりでしょ」
「うちは親父が全部わかってるから大丈夫」
そう思っていたご家族が、相続をきっかけに“揉める”時代になっています。
そして今、「境界の“可視化”」が、相続の新常識となりつつあります。
■ なぜ“今”境界を見える化する必要があるのか？
かつては、土地の境界は「口約束」や「慣習」で成り立っていました。
ところが、令和の相続は事情がまったく異なります。
理由①：相続人が“地元を知らない”時代に
相続人の多くが遠方に住み、現地を知らない
→「どこまでが実家の土地か、わからない」
→ 境界が曖昧だと、「その土地、本当に価値あるの？」と不信感が生じます。
理由②：売却や利活用には「境界明示」が必須に
不動産業者や買主は、登記簿面積よりも現況の境界を重視。
曖昧な境界では「測量してください」「確定してから売ってください」となり、
売却が進まないケースも珍しくありません。
理由③：将来の“所有者不明土地”を防ぐため
相続登記が義務化された今、名義だけでなく、境界もはっきりしている土地ほど、
次世代にスムーズに引き継げます。
■ 「境界の可視化」って具体的に何をするの？
「見える化」とは、単に“杭がある”だけではありません。
次の3ステップを経て、公的にも他人にも説明できる状態にすることを指します。
① 現地調査
・境界杭があるかどうか
・隣地や道路との位置関係
② 境界立会い
・隣地所有者に声をかけ、現地確認
・合意書や立会確認書の作成
③ 境界確定測量
・図面作成＋法務局提出も可能
・売却・分筆・登記の下地に
■ 実例：「境界を可視化しておいてよかった！」
ケース：空き家＋農地を相続したAさん
Aさんは、「今後どうなるかわからないから」と生前の父と共に境界確定測量を実施。
→ 相続後に兄弟で揉めずに売却成功
→ 測量図も引き継がれ、買主からも信頼されました。
■ 境界が曖昧だと、こんなトラブルに…
• 隣人から「はみ出してる」と主張される
• 売買契約直前に測量でズレが見つかり、破談
• 相続税評価に誤差が出てしまう
• 子ども世代が登記も測量もできずに放置土地化
✅ 境界の可視化は“家族関係”の可視化にもなる
土地の見える化は、感情のもつれを防ぐ第一歩です。
不動産は見た目では分からない部分が多く、誤解が生まれやすいからこそ、
測量・記録という「見える証拠」が関係者の安心につながります。
📌土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント
「境界確定」は、“いざというとき”のための備えです。
いざというときでは遅い、なぜなら、本人は亡くなっており境界の位置が判らない、相続人の立会では隣地所有者に口で負けてしまうことがある。だって境界の位置が相続人は判らないので。
だから相続前に動くことで、将来のトラブル回避と円満な相続の基盤がつくれます。
私たち専門家が、現地調査からご家族への説明までお手伝いします。
☑ 相続を考えるなら、まず「境界の見える化」から！
• 相続税の評価
• 土地の分け方
• 売却・利活用の可能性
どれも境界があってこそ成り立つ話です。
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