「え…この家、登記されてないんですか？」
これは、大津市・唐崎で実際にあった相談で、
不動産会社から言われた“ひと言”です。
相談者の方は、こう思っていました。
・何十年も住んでいた
・固定資産税も払っている
・相続も終わっている
👉 だから当然、登記もされているはず
しかし――
調べてみると、建物そのものが未登記でした。
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「うちも、もしかして…」
そう感じたら、先に確認してください。
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※ 唐崎・坂本・小野エリアは実例が非常に多いです。
■ 大津市唐崎で実際にあった未登記の内容
外から見ると“普通の一戸建て”
・昭和40年代築
・外観もきれい
・増築もしていない（と思っていた）
ところが、調査を進めると――
・建物表題登記が一切ない
・登記簿には「建物」の記載が存在しない
・法務局には建物図面もない
👉 法的には「存在しない建物」扱いでした。
■ なぜ、こんなことが起きるのか？
昔は「登記しない家」が普通だった
特に大津市唐崎周辺では、
・農地転用後に自宅を建築
・ローンを使わず自己資金で建築
・登記の重要性が知られていなかった
このような背景から、
建てたまま一度も登記されていない家が多く残っています。
■ 未登記のままだと何が起きる？
この相談者の方も、次の段階で問題に直面しました。
❌ 売却できない
買主側の銀行から、
「この建物、登記されていないので融資できません」
とストップ。
❌ 相続がやり直しになる
相続登記は終わっていても、
未登記建物は相続の対象に含まれていないため、
手続きのやり直しが必要になりました。
❌ 解体・建替えも止まる
解体工事の前に、
「未登記なので、滅失登記ができません」
と言われ、工事が進まないケースもあります。
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次のどれかに当てはまれば、要注意です。
・登記簿に「建物」の記載があるか見たことがない
・固定資産税の明細しか確認していない
・建物図面を見たことがない
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「問題が出る前」の確認が、一番ラクです。
■ 実際に行った解決方法（大津市唐崎のケース）
今回のケースでは、
1️⃣ 現地で建物を実測・調査
2️⃣ 固定資産税資料から建築時期を特定
3️⃣ 所有者を相続関係から整理
4️⃣ 建物表題登記を新規で申請
👉 その後、
売却・名義整理ともにスムーズに進行しました。
「登記されていない＝もう無理」
ではありません。
正しい順番で進めれば、解決できます。
■ 竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
大津市唐崎では、
「住めている＝問題ない」
と思われている未登記建物が、今も数多く残っています。
ですが、
売却・相続・解体のどれか一つでも動かそうとした瞬間、
必ず登記の問題が表に出ます。
今回のように、
一言「登記されていません」と言われて初めて気づく方も少なくありません。
早めに現況を確認し、
必要な登記を済ませておくことが、最大のリスク回避です。
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✔ 相続した家をどうするか決めていない
✔ 売却・解体を考えている
✔ 登記されているか分からない
一つでも当てはまれば、今すぐご相談ください。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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