お盆や法事は、久しぶりに親族が一堂に会する貴重な機会。
せっかく集まったのに、形式的な挨拶だけで解散…ではもったいないかもしれません。
特に大津市でも増えている「未登記建物の相続トラブル」は、家族・親族間で早めに共有しておくことで、後々の大きな問題を防げます。
◆未登記建物とは？
建物を建てた・購入したのに、法務局への登記（建物表題登記や表示変更登記）をしていない状態を「未登記建物」といいます。
古い家、増築部分、離れ、物置などで特に多く見られます。
◆なぜお盆や法事が“話し合いのチャンス”なのか？
普段なかなか会えない相続人候補が集まる
祖父母や両親など“所有者本人”がまだ元気な場合も多い
思い出話の中で建築当時の経緯や書類の所在が分かることもある
全員の意見を一度に聞ける
◆話しておくべきポイント
この建物は登記されているのか？
→ 登記簿を確認して、建物名義や床面積を照らし合わせる。
増築や改築は登記してあるのか？
→ 一部だけ未登記になっているケースが多い。
誰が相続する予定か？
→ 口約束だけでなく、将来の合意形成のために方向性を確認。
固定資産税は誰が払っているのか？
→ 支払い担当者と所有者が一致していない場合は要注意。
◆話し合いを避けるとどうなる？
相続登記義務化により、3年以内に登記をしないと過料（10万円以下）
相続人が増え、同意を取るのに時間も費用もかかる
売却や解体ができず、空き家のまま老朽化
固定資産税だけが延々と発生
◆大津市で特に注意したい背景
昭和50年代までに建てられた建物は、市役所に課税用の床面積図が残っていない場合があり、現地調査からやり直しになることも。
未登記部分が見つかると、相続登記前に表示登記が必要になり、時間も費用も倍増します。
◆土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直のコメント
「お盆や法事は、普段会えない相続人同士が集まる絶好の機会です。
お墓参りもするので、家のこと、土地のこと、先送りしたままの、めんどくさいことを兄弟姉妹が集まるこの機会にどうするのか？どうしていきたいのかを話しておく絶好のタイミングなのです。
また、長年放置したままの未登記建物のことを話すのは、少し気まずいかもしれませんが、このまま放置・先送りでは残されたものが確実に困ります。
今なら“まだ話せる人”がいるうちに情報を集めておくべきです。
私の事務所では、大津市・滋賀県内の未登記調査から相続登記前の準備までサポートしています。」
◆まとめ
✅ お盆・法事は未登記建物の情報共有に最適
✅ 所有者や建築当時を知る人が元気なうちに確認
✅ 大津市では古い建物の図面不足に注意
✅ 放置すれば相続登記が複雑化・長期化する
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す