🟦 この記事の対象読者
・未登記建物の一部だけを登記したいと考えている方
・相続や売却の準備をしている方
・「とりあえず残っている部分だけ」登記できるか知りたい方
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「この建物、一部だけ登記できる？」
「相続のために急ぎたいけど、法務局に却下されたら困る…」
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相続のために未登記建物を登記する際、
「とりあえず今残っている部分（A1部分）だけで登記できないか？」
と考える方は多いです。
しかし、この方法は登記官の現地確認で却下される可能性が高いため、要注意です。
◆ 一部だけの登記が問題になる理由
相続のために未登記建物を登記する際、
「とりあえず今残っている部分（A1部分）だけで登記できないか？」
と考える方は多いです。
しかし、この方法は登記官の現地確認で却下される可能性が高いため、要注意です。
💡なぜ「一部だけの登記」は認められにくいのか？
建物の表題登記は、現況の建物全体を反映するのが原則です。
たとえば、建物がA1部分とB1部分の2棟が接続している場合、
A1だけ登記してB1を「取り壊す予定だから申請しない」としても、
登記官が現地調査でB1部分を確認すれば、登記は却下されます。
◆ 却下された場合に起こる3つのリスク
1️⃣ 登記完了まで時間がかかる
2️⃣ 書類を作り直し、費用が二重に発生
3️⃣ 相続登記・売却スケジュールが大幅に遅延
◆ 回避策（2パターン）
パターン①：先に取り壊しを完了させる
→ B1部分を撤去して現況がA1のみになった後、登記申請。
パターン②：全体を登記してから一部を減築登記
→ A1+B1を一緒に登記し、相続登記完了後にB1部分だけを滅失登記。
こちらの方がスムーズで現実的なケースが多いです。
事前に土地家屋調査士へ相談
→ 登記官との事前協議や現地確認を行えば、却下リスクを回避できます。
◆ まとめ
建物の表題登記は「現況建物全体」が対象
一部だけの登記は原則認められず、現地調査で却下される可能性大
相続・売却のスケジュールを遅らせないためには、先に取り壊すか、全体を登記して後から滅失登記するのが安全
◆ 土地家屋調査士 竹内貞直からの一言
一部だけ登記したいという相談は本当に多いです。
しかし、現地確認で却下されると、時間も費用も二倍になります。
✅ 取り壊し予定があるなら → 先に完了させる（パターン①）
✅ 時間よりも登記を優先したいなら → 全体登記→一部滅失（パターン②）
「時間」か「費用」か、どちらを優先するかで最適解は変わります。
ご事情に合わせた最善の方法を、私が一緒に考えます。
【まとめ】
✅ 建物の登記は現況の全体構造が対象
✅ 一部だけ登記は原則NG・却下リスク大
✅ 相続・売却スケジュールに影響する前に専門家へ
✅ 無料相談であなたのケースをチェック可能
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