2024年4月から始まった「相続登記の義務化」。
その影響でいま全国的に増えているのが——
👉 “未登記（＝登記してない）建物”の相談・登記依頼 です。
- 家はあるのに登記簿がない
- 固定資産税は払っているのに「登記がありません」と言われた
- 相続しようとしたら建物が登記されていない
滋賀県でも、こうした理由で相続・売却が止まるケースが急増中です。
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🔍 なぜ今、未登記建物の相談が急増しているのか？
① 相続登記義務化で「放置できない」状態になった
これまでは名義を放置してもペナルティなし。
しかし義務化後は、正当な理由なく放置すると過料（罰金）の可能性 があります。
そして未登記の場合——
建物登記がない＝相続登記ができない
ため、まず建物の登記整備が必須になります。
② 固定資産税を払っていても“登記ゼロ”の家が多すぎる
自治体の課税台帳と、法務局の登記簿は別管理です。
そのため、
- 固定資産税 → 課税台帳には載っている
- 登記簿 → 空っぽのまま
という家が大量にあります。
結果として…
- 相続登記ができない
- 売却できない
- 滅失（解体）登記もできない
未登記は「手続きが全部止まる」最大の原因です。
③ 相続人が増えすぎて“数次相続”になった世代
祖父母名義 → 父母 → 子・孫へ
と相続が複数回重なる 数次相続 が激増中。
相続人が10人以上になることも珍しくなく、
未登記の場合は書類準備が膨大になります。
未登記 × 数次相続
＝ 相続手続きが進まない典型パターン
🗣️ 土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直コメント
「義務化の影響で、ここ1〜2年で未登記建物の依頼が一気に増えています。
“昔からある家・倉庫・離れ・車庫”は、登記されていないことが非常に多いです。
書類がなくても、
現地調査・役所調査・上申書・第三者証明などで
登記できるケースは多くあります。
『書類がないからムリだろう』と思い込んで放置すると、
相続・売却で必ず家族が困ります。
気になった段階で、ぜひ早めにご相談ください。」
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📝 まとめ｜“義務化はチャンス”。未登記は早めに整備すべき
| よくある状況 | 調査士ができること |
|---|---|
| 登記簿がない | 現地調査＋上申書で新規登記作成 |
| 相続登記できない | まず建物登記を整備 |
| 相続人が多い | 必要書類・同意取得サポート |
未登記のまま放置すると、相続・売却のすべてがストップします。
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土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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