【最初に結論】
未登記（＝登記されてない）の建物でも固定資産税は普通に課税されます。
登記していなくても、「存在している建物」は市役所が把握しているためです。
👉 まずは無料相談（匿名OK）
👉 LINEで相談（相続3点セットプレゼント中）
■ 結論：未登記でも固定資産税は課税されます
よくある誤解がこちら：
「登記してない＝建物が無い扱い＝固定資産税もかからない？」
これは 誤り です。
大津市では、
✔ 航空写真
✔ 現地調査
✔ 家屋調査員
✔ 建築確認情報
など多方面から建物の存在を把握しています。
登記簿に無い＝税金が来ない ではありません。
■ 固定資産税の「時効5年」の正しい意味
固定資産税には徴収権の時効があり、
原則5年で時効 となります。
ただしこれは…
- 市役所が課税漏れに気づかず5年以上過ぎている
- かつ
- 「納税通知」が一度もされていない
という特殊なケースだけ。
■ 時効が成立しないケース（実際はほぼこちら）
実務上、以下のどれかに該当すると時効はほぼ成立しません。
✔ 建物が課税台帳に登録されている
✔ 昔の家屋調査で、市が存在を把握している
✔ 課税漏れが数年後に見つかり、遡及して通知される
✔ 納税通知書が「どこかに届いていた」扱いになっている
つまり……
未登記であっても、5年分まとめて請求されるケースの方が圧倒的多数です。
■ 課税台帳と登記簿のズレの仕組み
“登記簿”は法務局
“課税台帳”は市役所（税務課）
この二つは完全には連動していません。
そのため、
📘 登記簿：建物なし
📘 課税台帳：建物あり（評価額あり）
というケースは普通に起きます。
■ そもそも税務課はどうやって未登記建物を把握している？
大津市を含め、多くの自治体は以下で把握します：
- 航空写真の定期更新
- 家屋調査員の巡回
- 建築確認・完了検査の情報
- 取り壊し届の提出状況
- 近隣住民の情報提供
登記がない建物＝税務課にバレない
というのは、今の時代ほぼありません。
■ 未納分の請求はどこまで来る？
未登記でも、課税対象として把握されていれば
➡ 最大5年分の遡及請求
➡ 延滞金が加算される場合あり
➡ 相続開始後に「未納が発覚」して引き継ぎ対象になる
固定資産税は“土地・建物を所有すると自動的に発生する義務”のため、
未登記かどうかは一切関係ありません。
■ 調査士に相談すべきケース
以下に1つでも当てはまるなら、すぐご相談ください：
🔻 課税されているのに登記がない
🔻 増築したのに放置している
🔻 家屋番号が分からない
🔻 誰が所有者か不明
🔻 相続のたびに書類が揃わない
🔻 建物図面・平面図がなく困っている
登記と課税のズレを正すには、
表示登記（表題登記・変更登記） が必要です。
■ 【専門家コメント】
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直
「未登記だから税金が来ないと思っていた」という相談は非常に多いです。
しかし実務では、未登記でも課税されているケースが大半です。
大津市の場合、古い家屋は課税台帳だけ更新されていて、
登記簿と課税台帳が大きくズレていることもよくあります。
相続のタイミングでこのズレが発覚し、
- 過去の未納
- 建物の所有者不明
- 図面紛失
- 未登記部分の増築
などが一気に問題化します。
未登記建物は、“税務”と“登記”の両面から早めの整理が必要です。
不安がある方は、現地確認から法務局・市役所の調査まで私がサポートいたします。
■ 無料相談（書類ゼロでもOK）
📌 相続前の確認
📌 未登記の判定
📌 税務と登記のズレの整理
すべて無料でチェックできます。
👉 無料相談はこちら（24時間受付フォーム）
👉 LINE相談はこちら（匿名OK／相続3点セット配布中）
■ 事務所案内
竹内貞直 土地家屋調査士 事務所（滋賀県大津市）
📍 〒520-0232
滋賀県大津市真野2丁目2-44
📞 077-532-3172
📩 office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 https://sokuryou-touki.com
対応：大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市 ほか滋賀県全域
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す