「未登記の家でも火災保険って入れるの？」
「登記してない物置や離れは補償の対象になる？」
ここ数年、滋賀県大津市でも
未登記物件 × 火災保険のトラブル が急増しています。
結論から言うと——
未登記（＝登記してない）でも火災保険に加入できます。
ただし、未登記のままだと
“いざという時に保険金が満額出ない” 危険が現実にあります。
同じように心配されている方は、
まずは写真を送っていただければ無料で確認します。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
👉 建物の外観・固定資産税の明細をスマホで撮って送るだけ
土地家屋調査士が その場で登記の可否・最短ルート をお伝えします。
▶ LINEで無料相談する（タップ後すぐ相談できます）
👉【無料相談フォーム】
■ 未登記物件でも火災保険には加入できる（ただし注意点あり）
火災保険は
登記の有無ではなく、現況（存在している建物）を対象にするため、
未登記でも保険加入自体は可能です。
しかし問題はここから。
● 補償が受けられないケースがある
保険会社が“建物の種類・構造・面積”を正確に把握できていない
誤った評価のまま加入している
実際の現況と申込内容に差がある
こうしたズレがあると、
事故後の調査で保険金が減額・不支給になることがあります。
（実際、物置・離れ・増築部分で問題が起きるケースが多数）
■ 火災保険から見た「未登記物件」のリスク3つ
① 構造の判断ミスで補償額が足りない
木造／軽量鉄骨／鉄骨造 など
構造区分を間違えると、評価額が大きくブレます。
未登記だと、
過去の資料も図面も残っておらず、誤って契約する例が非常に多いです。
② 保険金請求の際に“建物の証明”でつまずく
未登記のままだと、
「いつ建てられた建物なのか？」「誰の所有物か？」
の証明が難しくなることがあります。
特に相続が絡むと、
保険金支払いまで時間がかかる原因に。
③ 増築部分が保険対象になっていない
増築・リフォームをしても登記していないと、
保険会社は“前の面積のまま”評価してしまうことがあります。
つまり、
増築した部分が補償されない という非常に残念なケースが発生します。
■ 保険会社はどこを確認している？
火災保険の判断材料は以下のとおりです：
実際に存在する建物（現況）
面積
用途（住居／倉庫／事務所など）
構造（木造・軽量鉄骨・鉄骨造など）
登記簿の有無は“参考程度”で、決定要素ではありません。
ただし、
登記がない＝建物の正式情報が不足
という状態のため、誤解が生じやすく事故時のトラブルが多いのです。
■ 未登記建物の火災保険で多い相談（大津市）
「物置が台風で壊れたが、申込書に書いてなかった」
「離れが未登記で、保険金が査定より大幅に下がった」
「別棟扱いか附属建物扱いか分からない」
「親名義の建物で登記がなく、保険金の受け取りが止まった」
これらはすべて“未登記特有の問題”です。
まずは写真だけで現況判定できます。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
👉 建物の外観・固定資産税の明細をスマホで撮って送るだけ
土地家屋調査士が その場で登記の可否・最短ルート をお伝えします。
▶ LINEで無料相談する（タップ後すぐ相談できます）
👉【無料相談フォーム】
■ 未登記のまま火災保険に加入すると起こること
状況 起こりやすい問題
未登記の物置 建築時期が証明できず減額
増築が未登記 増築部分が補償されない
他人名義・親名義のまま 相続人が保険金受領できない
面積・構造が不明 評価額が低く設定される
火災保険は
“事故が起きた後”に一番厳しい審査が行われるため、
未登記だとどうしても不利になりがちです。
■ 正しく補償してもらうために必要な3ステップ
① 建物の現況を正確に把握する（プロが担当）
面積・構造・附属建物の有無を調査。
② 火災保険に必要な情報を整える
図面・外観写真・構造確認・建築時期など。
③ 必要なら「建物表題登記」を行う
登記すれば、
建物情報が公的に整理され、
保険金請求の際もスムーズになります。
■ 竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
「火災保険は“登記していない建物でも入れる”と案内されるため、
そのまま加入される方が多いのですが、
実は一番トラブルになりやすいのが“未登記の建物”です。
面積・構造・建築時期のズレがあると、
保険金の査定で不利になるケースが非常に多いため、
加入前に一度、建物の現況だけでも確認されることをおすすめします。
住所と写真だけで、必要な手続きの有無をすぐに判断できます。」
■ 無料で「保険前の建物チェック」実施中
保険金がちゃんと出る状態か？
増築部分は補償されるか？
未登記のままで大丈夫か？
すべて無料で確認できます。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
👉 建物の外観・固定資産税の明細をスマホで撮って送るだけ
土地家屋調査士が その場で登記の可否・最短ルート をお伝えします。
▶ LINEで無料相談する（タップ後すぐ相談できます）
👉【無料相談フォーム】
■ まとめ
☑未登記物件でも火災保険加入は可能
☑ただし“現況とのズレ”があると、補償が減額・不支給の可能性
☑増築・物置・離れは特に要注意
☑保険加入前に建物の現況確認が安全
📍 〒520-0232 滋賀県大津市真野2丁目2番44号
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩 メール：office.mano2.2.44@gmail.com
💬 LINEからも簡単にご相談いただけます
📘 今だけ！「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「古い家が未登記かも？」という方は、写真を送るだけで無料診断できます。
📍 対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・野洲市など滋賀県全域対応
🏢 未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 公式サイトはこちら → https://sokuryou-touki.com
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す