「火災保険の更新で“登記簿の写しをください”と言われたけど出てこない…」
「うちの家、登記されていないと言われた…どうしたら？」
実はこれ、未登記（＝登記されてない）建物が発覚する典型ケースです。
火災保険の更新時、保険会社は「建物の登記事項証明書」で
所有者と契約者が一致しているかをチェックします。
ここで登記がなければ、更新が止まることもあります。
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「登記されてないと言われたけど、本当に未登記なの？」
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■そもそも「未登記建物」とは？
以下のような建物は、登記簿が作られていません：
- 建築後に登記していない
- 代替わりしても名義変更していない
- 書類を紛失して登記できなかった
そのまま放置すると、保険・相続・売却すべてで手続きが止まる可能性があります。
■なぜ火災保険の更新で問題になる？
保険会社は更新時に次を確認します：
- 建物の登記事項証明書
- 固定資産台帳（所有者情報）
- 契約者と所有者の一致
ここで登記がなければ、
「未登記建物ですね」→ 更新ストップ
という流れになります。
■放置するとどうなる？
⚠ 火災保険の更新ができない
⚠ 事故時の保険金支払いが遅れる・却下の可能性
⚠ 相続で手続きが進まない
⚠ 売却・解体・補助金申請で全てストップ
特に「保険金請求が遅れる」は実務でも本当に多い相談です。
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■火災保険の更新前にやるべき「未登記チェック3つ」
1️⃣ 法務局で登記事項証明書を取る
2️⃣ 固定資産課税台帳に建物が載っているか確認
3️⃣ 契約者と登記名義が一致しているか確認
記載がなければ ＝未登記建物 です。
その場合、建物表題登記をして登記簿を作る必要があります。
■書類がなくても登記できます
古い家で書類がない場合でも、
- 現況測量図
- 上申書（所有者の申立）
- 固定資産課税台帳
- 現地写真
- 近隣証言
などを組み合わせれば、ほとんどのケースで登記できます。
■未登記を今直すメリット
✔ 火災保険の更新がスムーズ
✔ 相続の時に迷わない
✔ 解体・売却でトラブル防止
✔ 補助金・耐震等の申請にも使える
🔷土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直コメント
火災保険の更新で“登記がない”と指摘されるケースは、実務でも非常に多いです。
ですが、書類がなくても登記できるケースがほとんどです。
現地調査、写真、評価証明書、上申書などを組み合わせれば、
法務局が受理する形で整えることができます。
火災保険の更新期限が近い場合でも、
早めにご相談いただければ間に合うケースが多いので、
まずはお気軽にお問い合わせください。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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