「相続登記していない建物なんですが、火災保険って入れますか？」
「未登記の家でも保険金ってちゃんと下ります？」
滋賀県大津市で相続や登記のご相談を受けていると、ほぼ毎週いただく質問です。
最初に結論だけお伝えすると――
✅ 結論：加入はできるが“トラブル率は一気に上がる”
火災保険の加入自体は可能です。
ただし、
●保険金がスムーズに下りない
●追加書類を大量に出さないといけない
●相続人が複数なら余計にもめる
こういったリスクは、未登記・相続未登記の建物ほど高くなります。
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🔹相続登記していない建物でも火災保険に加入できる？
火災保険で必要なのは次の3つです。
- 建物の所在地
- 構造・面積
- 所有者の情報
これらが分かれば契約自体はできます。
ただし、
⚠「実際の所有者・居住者」と契約者が違う場合
→ 告知義務 があり、正しく申告しないと
保険金が支払われないケースがあります。
ここ、意外と見落とされがちです。
🔹未登記建物の火災保険で求められる“追加書類”
未登記建物は、そもそも登記簿がないため
「本当にその建物が存在するのか」
「誰のものなのか」
これを保険会社に示す必要があります。
代表的なもの
- 固定資産税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証
- 古い売買契約書
- 現地写真
会社によっては
「写真をもっと」「違う角度も」「図面もください」
と、書類が二重三重に増えます。
⚠ 相続登記していないと起きやすいトラブル
- 相続人が複数 → 「誰が契約者になる？」で揉める
- 請求時 → 相続人全員の同意・印鑑が必要になり手続きが止まる
- 未登記で証明が弱い → 保険金が下りない／遅れる
これらは“登記が整っていない建物”でよくある典型例です。
🕒 今すぐ動いた方が良い理由
「そのうち登記しよう…」と後回しにすると、
- ▶ 相続発生後、兄弟で揉める
- ▶ 保険金請求が遅れる
- ▶ 書類不足で保険が下りない
この3つは本当によく見ます。
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🔹まとめ
- 相続登記がなくても火災保険加入は可能
- ただし、書類が大量に必要になる
- 相続人が多いと請求が止まる
- “保険金を確実に受け取るための登記”が重要
🔹土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直（コメント）
滋賀県では、
「古い家だから登記してない」
「増築だけ未登記だった」
というケースが本当に多いです。
火災保険に入れても、
登記が整ってないせいで請求が遅れる・断られる
こういう例を現場で何度も見てきました。
特に未登記建物は、
保険会社から追加資料を何度も求められ、
お客様がとにかく負担になります。
✔ どうせ必要になるなら、先に登記を整える方がラク
相続登記・建物登記は“どこかで必ず必要”になります。
放置して良いことは1つもありません。
当事務所では、
現地調査 → 未登記建物の登記 → 相続登記
まで一括でサポートしています。
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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