「相続登記していない建物」や「未登記建物」でも火災保険に加入できるのか？
これは相続や登記のご相談の中で、非常によくいただく質問です。
結論から言うと、加入自体は可能ですが、請求時のトラブルリスクが高いのが現実です。
特に、未登記建物や相続登記がされていない建物では、保険金が下りない・遅れるケースも少なくありません。
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🔹相続登記していない建物でも火災保険は加入できる？
火災保険の加入時に必要なのは、主に次の3点です。
- 建物の所在地
- 構造・面積
- 所有者情報
このため、相続登記が未了でも契約は可能です。
ただし、「契約者と実際の居住者が異なる場合」は告知義務があり、正確に申告しなければ保険金請求時にトラブルになるおそれがあります。
🔹未登記建物の火災保険加入の注意点
未登記建物では、建物の存在や所有を証明する資料が必要になります。
代表的なものは以下のとおりです。
- 固定資産税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証
- 古い売買契約書
- 現地写真
保険会社によっては、現地写真や追加書類の提出を求められることもあります。
⚠ 相続登記をしていないと起こりやすいトラブル
☑ 相続人が複数いる場合、誰が契約者になるかでもめる
☑ 保険金請求時に、相続人全員の同意・印鑑が必要になり手続きが遅れる
☑ 未登記建物で証明資料が不足し、保険金が下りない
これらは、登記が整っていないことが原因で起こる典型的なトラブルです。
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✅ 相続発生時に兄弟で揉める
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🔹まとめ
✅ 相続登記していなくても火災保険加入は可能
✅ ただし、所有者・建物情報の証明書類が必要
✅ 相続人間のトラブルや保険金請求遅延のリスクがある
火災保険は「万一の備え」。
スムーズに保険金を受け取るためにも、相続登記や未登記建物の登記を早めに済ませておくことが重要です。
🔹土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（コメント）
滋賀県内（大津市・高島市・守山市など）では、古い家が未登記のまま放置されているケースが多くあります。
火災保険に加入していても、登記がないために支払いが遅れる・拒否されることも。
「まだ登記してないけど大丈夫かな…」
そんな方こそ、今のうちに登記状況の確認と整理をしておきましょう。
相続登記や建物登記は、いずれ必要になります。
**“火災保険が下りるための登記”**として、早めに整えておくのがベストです。
また、もし相続登記が未了や未登記建物であっても、保険会社によっては保険加入ができるのですが、登記が未了やないために、2重３重の書類を用意する必要が出てきます。
すごく手間で、めんどくさいです。
できることなら、登記を現況に併せる、相続登記や建物登記を終わらせておく方がベストです。どのみち、どこかでする必要が出てくるものですから。
当事務所では、現地調査から建物登記・相続登記まで一貫サポートしています。
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所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
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