― 登記していない＝課税されない、ではありません ―
「もう誰も住んでいないのに、毎年税金が来る…」
「登記してないのに、なんで固定資産税を払わないといけないの？」
こうしたご相談を、滋賀県大津市でも多くいただきます。
特に古い家や未登記建物の場合、“存在しないはずの家に課税され続ける”という理不尽な状態に陥ることもあります。
今回は、土地家屋調査士・相続診断士の立場から、
「登記していない家の税金が止まらない理由」と「正しい対応方法」について解説します。
■登記していない家にも税金がかかる理由
多くの方が誤解していますが、固定資産税は“登記簿”をもとに課税されていません。
税金の基礎になるのは、市町村が作成する「固定資産課税台帳」です。
この台帳には、現地調査や航空写真から確認した「実際に存在する建物」が登録されています。
そのため、
登記していなくても建物が存在する
市が課税対象として把握している
この場合、固定資産税は課税され続けます。
■登記していない家に課税が続く理由
① 現地に建物が残っている
外観が古くても、屋根・壁・柱が残っていると「建物あり」と判断されます。
人が住んでいなくても、物置・倉庫として利用可能であれば課税対象です。
② 申告がなければ自動で消えない
市町村は、持ち主からの申告がない限り、課税台帳を削除できません。
つまり、「黙っていても止まる」ことは絶対にないのです。
■税金を止めたいときの正しい手順
① 現況確認を行う
まずは、建物が物理的に存在しているかを確認します。
屋根や壁が完全に崩れていない場合は「家屋」と判断されることが多いので、
現況写真を撮っておきましょう。
② 市役所（資産税課）へ「家屋滅失の連絡」
登記がある場合は「滅失登記」が必要ですが、
未登記建物なら「家屋滅失の連絡」を市役所へ提出します。
多くの自治体では、
建物が倒壊・解体された写真
解体業者の証明書や請求書
などの提出で、課税対象から外してもらえます。
③ それでも課税が続く場合は専門家へ
構造の一部が残っていると、「まだ家屋」と判断されることもあります。
この場合は、土地家屋調査士に現地確認を依頼し、報告書を添付して再申請する方法もあります。
■竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
“登記していないから税金も関係ない”と思っている方が本当に多いです。
しかし、登記とは別に自治体は“存在している建物”に課税を行います。
特に相続後、誰も住んでいない古家がそのままになっているケースでは、
固定資産税だけ払い続けて損をしている方も少なくありません。
相続した家をもう使う当てがないのなら、賃貸、売却や取壊しを検討してください。
固定資産税は毎年払う必要があります。その建物を使っているなら（使用収益を得ているのなら）納得もできますが、全く使っていないのでしたら税金対策を10年、20年スパンで考えてください。（持ち出し金額がすごい額となるはずです。）
不要な課税を止めるために、まずは現況確認し必要か？不要か？を整理しましょう。
■まとめ：放置は損！現況を明確にして税金を止めよう
登記していなくても課税されるのは「実際に建物があるから」
物理的に存在しないことを証明しない限り課税は止まらない
家屋の滅失登記整理で解決できる
「誰も住んでいない家なのに、毎年税金だけがかかる」
そんなお悩みは、現況確認と書類提出で解決できます。
滋賀県大津市を中心に、未登記建物や滅失登記の手続きサポートを行っています。
お気軽にご相談ください。
📍 滋賀県大津市で未登記建物の登記や相続相談なら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直【公式ライン】
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは」
★土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
★所有者がわからない家、登記簿がない家ともいわれます。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す