「親が家を増築したけど、登記はしていないみたい…」
そんな状態で相続が発生すると、意外と面倒な問題になることをご存じですか？
増築部分が未登記のままだと、相続登記や売却時に思わぬトラブルが発生することがあります。
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◆ 増築部分が未登記だとどうなる？
建物の登記簿は「建築当初の面積」で止まっているケースが多いです。
たとえば──
- もともと50㎡の家を建てた → 登記済み
- 20㎡増築 → 登記していない
この場合、登記簿上は「50㎡の建物」ですが、現況は70㎡。
登記簿と現況が食い違ったまま相続が発生することになります。
◆ 相続時のリスク
相続登記が現況とズレる
- 登記簿通りに相続登記すると、面積が小さいまま相続される
- 後から増築部分を登記する必要が出て、二度手間になる
売却時に買主が不安に思う
- 増築部分が登記されていないと、住宅ローンが通りにくい
- 売買契約前に「登記してから契約」という条件がつくことも
税務上のトラブル
- 固定資産税台帳と登記簿の情報が一致しない
- 余計な調査や説明が必要になる
◆ 解決方法：相続前に「現況確認＋登記」
相続の前に、まず現況を確認しましょう。
建物表題変更登記
→ 増築部分を登記して、登記簿の床面積を最新の状態にします。
必要書類の例：
- 増築当時の建築確認済証や検査済証（ない場合は現況調査で対応）
- 固定資産税課税台帳（課税されていれば代用可）
- 所有者の認印・本人確認書類
書類が見つからなくても、土地家屋調査士が現地測量・役所調査で図面・資料を作成し、登記が可能です。
📍 増築部分が未登記のまま放置していませんか？
後から登記する場合、相続人全員の署名押印が必要となり、手続きが大変になります。
早めの対応で「相続をスムーズに」「家族の負担を減らす」ことができます。
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◆ 土地家屋調査士 竹内貞直からの一言
「増築部分の未登記は本当に多い相談です。（登記するのは申請主義。）
登記してある部分があるので、増築部分も役所が勝手に登記してくれたと、思ってしまうことがあるからです。
でも登記は役所では、登記を勝手にしません。登記は申請主義だからです。
この見落とされがちな「増築部分の登記」を相続発生まで放っておくと大変です。
相続発生後だと相続人全員の同意や署名押印が必要（亡くなった人＝相続人全員と同じ）になり、手間もコストも増えます。もし、疎遠な兄弟姉妹がいたら、もう、相続の手続きが進まなくなってしまいます。
だから、ご両親が元気なうちに調査・登記を済ませておくのが一番スムーズなのです。
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🌿 まとめ
- 増築部分を未登記のまま放置すると、相続・売却でトラブルになりやすい
- 表題変更登記を行えば、家族の負担を減らし、資産価値も守れる
- 登記は“早めの申請”が安心です
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
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