土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直
■ こんなお悩みが増えています
- 「親が昔増築した部分が未登記と聞いて不安…」
- 「相続を進めたいのに書類が揃わない」
- 「売却しようとしたら“増築が未登記なので契約できません”と言われた」
実際、ここ1〜2年ほどで、
大津市でも “増築未登記” が原因の売却停止・相続遅延 が急増しています。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直コメント】
増築未登記(＝登記してない)は、「知らないうちにリスクが積み上がる」タイプの問題です。
早めに手を打てば数日で解決することが多いため、迷われている段階でもお気軽にご相談ください。
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■ 結論：増築未登記は“損を避けるために”早めの対処が必要です
● 売却が止まる（ローン不可）
買主の住宅ローン審査が通らず、契約直前で止まるケースが多いです。
● 相続が前に進まない
未登記部分の扱いで相続人同士の話が平行線になり、遺産分割が固まりません。
● 火災保険で不利になる
増築部分の面積が申告に反映されていないと、保険金が減額されることも。
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■ 増築未登記の“正しい対処ステップ”
① 増築部分の面積・構造の現地確認
→ 図面（平面図・各階面積）を作成します。
登記・売却・保険のいずれにも必須です。
② 建築時期の特定
※資料がなくても問題ありません。
現地調査と法務局・役所調査で代替できます。
③ 表題変更登記
増築部分を含めた“正しい建物面積”を法務局に登録します。
④ 相続・売却手続きへ
登記後は、売却も相続も一気にスムーズに進みます。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直コメント】
以前は「増築の登記は大がかり」と思われがちでしたが、
実際には 半日〜1日で図面作成まで進む ケースもあります。
まずは現地を見せていただくところから始めましょう。
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■ 放置した場合に起きる“典型トラブル”
- 売買契約が延期（1〜2ヶ月）
- 固定資産税の面積と登記面積が違い、買主から不信感
- 相続手続きに支障
- 共有者間のトラブル
■ よくある質問
Q：古い増築で資料が一切ありません。
→ 問題ありません。
現地調査と代替資料で登記できます。
Q：相続手続きと同時進行できますか？
→ 最も効率のいい進め方です。
Q：費用はどれくらい？
→ 過去の大津市の事例では
12〜20万円前後 が多いです。
※無料でお見積り可能です。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直コメント】
大津市では昭和40〜60年代の増築物件が非常に多く、
「知らないうちに未登記だった」という相談が続いています。
早めに状況を整理するだけで、
売却・相続の流れが一気に楽になるので、
気になる方は一度ご連絡ください。
■ 増築未登記でお困りの方へ
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最も早く解決できる相談窓口です。
「増築部分の写真」だけでも話が進みます。
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■ まとめ
増築未登記は、
相続・売却・火災保険にすべて影響する“基礎情報” です。
早めに対応するほど損を防ぎ、
将来の手続きが驚くほどスムーズになります。
大津市・滋賀県全域で増築未登記の相談が増えていますので、
気になる方はまず一度、気軽にお声がけください。
📍 〒520-0232 滋賀県大津市真野2丁目2番44号
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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