「土地家屋調査士って費用が高いんでしょ？」
「実際いくらかかるのか、見積もりを頼みにくい…」
そんな不安を持つ方も多いのではないでしょうか？
実は、よくある「高い」という印象の多くは誤解に基づくものです。
この記事では、
大津市周辺で土地家屋調査士に依頼した場合の費用相場と、よくある誤解トップ5を、
比較表つきで分かりやすくご紹介します。
１土地家屋調査士の費用は何に対して発生するの？
調査士の業務は、測量・登記・境界確定など様々です。
それぞれの業務に応じて、以下のような費用がかかります。
📊【大津市周辺】土地家屋調査士の費用相場（目安）
| 業務内容 | 概要 | 費用目安（税別） |
| 境界確定測量 | 隣接地との境界を確定 | 30〜60万円程度 |
| 現況測量 | 境界標の確認・配置図作成 | 15〜30万円程度 |
| 表題登記（建物） | 新築建物の初回登記 | 5〜10万円程度 |
| 滅失登記（建物） | 建物解体後の登記抹消 | 3〜7万円程度 |
| 地積更正登記 | 面積誤差の修正 | 10〜20万円程度 |
| 建物表題変更登記 | 増築・用途変更など | 5〜10万円程度 |
※土地の広さ・地形・隣接状況・資料の有無により変動あり
２よくある誤解ベスト5とその真相
❌ 誤解①：全部まとめて100万円以上かかる？
→ ✅ 境界確定測量が必要か否かで大きく変動。
現況測量のみなら10〜20万円台で済むことも。
❌ 誤解②：登記は全部司法書士の仕事では？
→ ✅ 建物の「表題登記」「滅失登記」「地積更正登記」は土地家屋調査士の専門領域。
❌ 誤解③：どこの業者に頼んでも同じ？
→ ✅ 境界の扱いや測量の精度は事務所ごとに差が出やすい。
地元に詳しい調査士の方が隣接者交渉もスムーズ。
❌ 誤解④：市役所に聞けばわかるのでは？
→ ✅ 役所は登記を代行してくれません。
図面の交付や相談は可能でも、調査・測量・申請は専門家の業務です。
❌ 誤解⑤：測量は一度やったら一生使える？
→ ✅ 境界確定していない測量図（現況測量図など）は法的効力が弱く、将来的に再測量が必要になる場合も。
３見積もりでチェックすべきポイント3つ
業務範囲は明確か？（現況測量か境界確定測量か）
登記申請の手続きは含まれているか？
追加費用の条件やタイミングは明記されているか？
４大津市でのご相談事例
空き家の売却前に、土地の境界を確定して登記変更
増築後に建物の表題変更登記を実施
相続の際、地積に誤差があった土地の更正登記をサポート
✅ 地元・大津市の地形や行政の対応にも精通しているため、スムーズに対応可能です。
まとめ｜費用が「高いか安いか」よりも、「必要な作業かどうか」を確認！
土地家屋調査士の費用は業務内容によって変動
誤解や不安の多くは、業務の中身が見えないことが原因
地元密着の調査士なら、無駄な費用をかけず最適な手続きを提案できます
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