えっ？「無料見積もり」で頼んだのに、追加費用が10万円超え…？
土地の境界測量や建物の登記を検討する際、
「お見積り無料です！」という業者の言葉に安心して依頼した結果、
最終的に想定以上の請求を受けてしまった……というご相談が、大津市でも増えています。
「なんでこんなに高くなったの？」
「事前に説明がなかった」
そんなトラブルを防ぐために、この記事では
✅ 「お見積り無料」の注意点
✅ 測量・登記の費用が膨らむケース
✅ 適正価格で依頼するためのチェックリスト
を、土地家屋調査士の立場から解説します。
■ 「お見積り無料」の3つの落とし穴とは？
落とし穴①：現地を見ずにざっくり見積もり
よくあるのが、
「○坪だから●万円くらいです」
といった面積ベースの簡易見積もり。
→ 実際に現地を見てみると、以下のような要因で大幅増額になることも。
境界杭が埋まっていない・なくなっている
隣接者が複数いて同意が必要
道路や水路との官民境界が未確定
→+10万円〜20万円アップも珍しくありません。
落とし穴②：説明が不十分な「追加費用」
「これは見積もり外です」と後から出てくる追加費用…
| 追加費用の例 | 金額の目安 | 備考 |
| 境界立会い費用 | 3万〜5万円 | 隣地所有者が複数の場合、さらに加算 |
| 官民境界申請費用 | 5万〜10万円 | 道路・水路との境界確定が必要なとき |
| 登記申請時の補正対応 | 数千円〜1万円程度 | 修正・再申請時に発生することも |
→「込みですか？」と事前に確認しておくことが重要です。
落とし穴③：「他社より安い」は本当にお得？
金額だけで選んだ結果、
調査が不十分で法務局で補正を求められた
結局やり直しとなり二度手間に
測量や登記は「安かろう、悪かろう」が命取りになります。
安すぎる業者には要注意です。
■ 【事例】大津市であった費用トラブル
● 事例1：初回見積り30万円 → 最終請求45万円
南郷エリアで境界確定測量を依頼したA様
→ 境界杭の欠損と官民境界の確定で、見積もり＋15万円
→ 最初の見積りにはその説明がなく、トラブルに発展
● 事例2：「無料見積もり」で来た調査士が下請け業者だった
堅田エリアで登記を検討していたB様
→ 無料見積もりを頼んだ業者が外注で、途中連絡が取れなくなった
■ 測量・登記の「適正価格」を見極めるポイント
| チェック項目 | チェックの内容 |
| 現地調査をしてからの見積もりか | 電話やメールだけで金額を出していないか？ |
| 境界立会や官民境界が含まれているか | 含まれない場合、追加費用が発生します |
| 費用の内訳が明示されているか | 曖昧な項目がないかチェック |
| 調査士本人が対応するか | 実際の担当者が明確か、資格者か |
→信頼できる業者は「最初にリスクも説明してくれる」ものです。
■ 大津市での測量・登記ご相談ならお任せください
当事務所では、
現地確認後の丁寧な無料見積り
すべての費用を事前に明示
隣接者・官公庁との交渉もすべて代行対応
お客様が安心して進められるよう、トータルでサポートしています。
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