✅「家を建てたけど登記していない」
✅「親の建物が登記されていないと言われた」
✅「未登記建物のまま相続が進まない」
そんな方に向けて、この記事では**「未登記建物の登記方法」**を分かりやすく解説します。
「登記したいけど何をすればいいのか分からない…」という方に、実際の手順と注意点を紹介します。
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■そもそも「未登記建物」とは？
建物を新築・増築した際に、法務局に登記されていない建物のことをいいます。
登記がないと、
- 所有者を公的に証明できない
- 相続や売却の際に手続きが止まる
- 補助金や保険の申請ができない
など、多くの不利益が生じることがあります。
■未登記建物を登記する方法【基本の3ステップ】
① 現地調査と書類の準備
建物の構造・用途・面積などを確認し、図面を作成します。
必要書類は以下のとおりです。
- 建築確認済証や検査済証（ない場合は代替書類でOK）
- 所有権を証明する書類（売買契約書や相続関係書類など）
- 申請者の本人確認書類
② 建物表題登記の申請
法務局に「建物表題登記」を申請します。
これが完了すると、建物に“登記簿”が新しく作られ、正式に法的な建物として扱われます。
③ 名義の登記（所有権保存登記）
表題登記後に、名義を所有者に設定します。
ここまで完了して、初めて「登記済みの建物」となります。
■「自分で登記」と「専門家依頼」の違い
| 比較項目 | 自分で登記 | 土地家屋調査士に依頼 |
|---|---|---|
| 手間・時間 | 多い（書類作成が複雑） | 少ない（現地調査から代行） |
| 登記の確実性 | 書類不備で却下されることも | 法務局との調整まで一括対応 |
| 費用 | 登録免許税＋印紙代程度 | 調査・申請費用が発生するが安心 |
💡書類が古かったり、建築確認がない場合は、専門家による現地調査が必須になります。
登記に慣れていない方ほど、最初から相談したほうが早く・確実に進みます。
■登記に必要な書類がないときは？
古い建物や親世代が建てた家の場合、建築確認や契約書が残っていないこともあります。
その場合は、次の方法で登記可能です。
- 上申書（経緯を説明）
- 第三者証明書（家族・隣接者の証明）
- 現地調査図面（測量による確認）
竹内貞直（土地家屋調査士×相続診断士）のコメント
「登記に必要な法定書類がなくても、現地調査や代替資料で登記が可能な場合があります。
心配いりません、私 竹内貞直が建物登記のお手伝いをさせていただきます。
登記のプロですので必ず登記はできますが、その際ご家族様の協力が必要な場合がありますので、その際はご協力をお願いします。
登記を考えているなら相続や売却を見据えて、早めに確認しておくことが大切です。」
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「登記できる？」「書類が足りないかも？」など、気軽にご相談ください。
まとめ：未登記建物は“早めの登記”が安心！
未登記のまま放置すると、
- 相続や売却ができない
- 固定資産税の課税が不明確になる
- 後の世代に登記負担が残る
といったリスクがあります。
登記は「今のうち」にやっておくのが最善の相続対策です。
登記したい方・方法を知りたい方は、まず無料で現況確認から。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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