「父の家が古くて、登記がないと言われた…」
「建物の登記簿が見つからない…どうすれば？」
滋賀県でもこうした相談が急増しています。
結論：
👉 古い建物ほど、早めの登記が“後々のトラブル回避”になります。
未登記のまま相続・売却に進もうとすると、手続きが止まるのが現実です。
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💰 古い建物の登記費用｜相場を最短で知りたい方へ
一般的な費用の目安だけ先にまとめると、次のとおりです。
| 内容 | 相場費用（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 建物表題登記（木造住宅） | 約6〜10万円 | 新築・古い家問わず |
| 古い未登記建物の調査・登記 | 約10〜15万円 | 図面・資料がない場合 |
| 増築部分のみの登記 | 約6〜9万円 | 面積・図面の有無で変動 |
| 相続登記（名義変更） | 別途：司法書士費用 | 義務化により必須 |
古い建物は特に、
- 図面がない
- 増築がある
- 面積が合っていない
といったケースが多く、調査に手間がかかるぶん費用幅が出やすいのが特徴です。
🧭 なぜ古い建物の登記は“後回しにすると損”なのか？
① 相続が発生すると一気に複雑になる
未登記のまま相続が起きると……
- 「誰の名義で登記するのか？」が分からない
- 調査に時間がかかる
- 兄弟・親族間で意見が割れやすい
という状況がよく起こります。
未登記は“争族（もめる相続）”の火種です。
② 名義が古いままだと、売却時に買主がつかない
古家付き土地の売買では、
登記の整合性が取れていない物件は敬遠されがちです。
- 調査費用が追加で必要
- 引渡しが遅れるリスク
- 融資審査が通りにくい
結果的に売却額が下がるケースがよくあります。
③ 義務化で「後回し」が本当にリスクに
2024年4月から相続登記が義務化。
古い建物で登記がないと、
相続登記そのものが進まなくなるため、
「今のうちに建物の登記を整えておくこと」が非常に重要です。
🗣️ 土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直コメント
古い建物の登記は、
“気づいたときには手遅れ”というケースが本当に多いです。
- 名義人が亡くなっている
- 増築部分がわからない
- 図面がない
- 親族が多くて合意が取れない
現場で何度も見てきました。
ただし、
書類がなくても、現地調査・役所調査・上申書などで対応できるケースは多いです。
「登記できないかも…」とあきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。
🧾 費用を抑えるための3つのポイント
短くまとめます。
✔ ① 古い図面・確認申請書があれば探しておく
あるだけで調査がスムーズになり、費用が下がることがあります。
✔ ② 土地と建物をセットで依頼する
境界確定＋建物登記の同時依頼は全体コストを抑えられます。
✔ ③ 複数棟（倉庫・離れなど）はまとめて依頼
一度に測量する分、効率が良くなります。
📝 まとめ｜古い建物の登記は「今が一番簡単にできるタイミング」
- 相続登記の義務化がスタート
- 未登記のまま相続が発生 → ほぼ間違いなく手続きが止まる
- 放置すると家族が困る
- 今なら建物が残っているうちに調査できる
👉 “古い建物の登記”は、後回しにしないのが一番の節約です。
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一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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