〜農家住宅・倉庫・離れ・増築部分までケース別に徹底解説〜
■結論：古い建物が未登記のまま放置されている最大の理由
→ 昔の建物ほど「登記が必要」という意識がなかったため。
→ 図面・資料が残っておらず、手続きが後回しになってきたため。
古い建物の未登記は、
相続・売却・解体のタイミングで必ず問題になります。
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■未登記のまま放置すると発生する“典型トラブル”
- 売却時、銀行融資が通らない
- 相続人の間で所有者が分からず揉める
- 解体したいのに「登記がない」と工事が止まる
- 書類ゼロで誰も建築年や構造を説明できない
- 固定資産税との不一致で問い合わせが来る
■なぜ古い建物は未登記なのか？
1）昔は登記しなくても生活に支障がなかった
住宅ローンも使わず、親族の土地に建てて住むケースが多かったため
登記する文化がなかった時代。
2）工務店側も「登記」を案内しなかった
建てたら終わり、の時代。
所有者は「手続きが必要」と知らず、数十年が経過。
3）昔の建物ほど“図面が残っていない”
工務店が廃業していて書類ゼロ…というのが典型。
■図解
「未登記建物が発生する典型パターン」
☑母屋だけ登記、離れは未登記
☑増築だけ未登記
☑納屋・倉庫・作業場が未登記
☑住宅そのものが登記なし
■ケース別：未登記になりやすい建物と対処法
【1）農家住宅（母屋）】
- 昔は確認申請なしで建築できた
- 代々の土地で、登記不要と思っていた
→ 相続開始で一気に問題化
対処：
建物表題登記＋相続登記の準備が必要
【2）倉庫・納屋・作業場】
- 「物置だから登記不要」と誤解
- 固定資産税対策で登録しない地域もあった
対処：
売却前に登記 → 必要であれば滅失登記までセット
【3）離れ（別棟住宅）】
- 親族の居住用にサッと建てて未登記
- 所有者が不明になりやすい
対処：
現況調査 → 母屋とまとめて登記
【4）増築部分だけ未登記】
- 昔は増築が届出不要
- 手作り・親族施工で図面なし
対処：
実測調査 → 表題部変更（増築登記）
■まとめ
古い未登記建物は、
放置した期間が長いほど手続きが複雑・高額化 します。
- 相続が近い方
- 家を売りたい方
- 解体を予定している方
は、早めに相談されるのが一番安全です。
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