「昔の家を登記しようと思ったけど、建築時の書類が見つからない…」
「固定資産税は払っているのに、法務局には建物の記録がない」
大津市では、昭和の建物に“書類なし未登記”が非常に多いため、
ご相談が急増しています。
結論から言うと――
書類がなくても登記できます。
ただし、正しい代替資料をそろえる必要があります。
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なぜ古い建物は未登記のままなのか？
- 昭和は建物登記が“義務ではなかった”
- 建築確認や図面が紛失
- 祖父母や両親が亡くなり、所有関係が曖昧
- 農地・山林で「とりあえず使っていた」
大津市でも特に昭和40〜50年代の建物は
“書類ゼロ”のケースが当たり前です。
しかし、それでも登記はできます。
必要書類がない場合の最短の登記方法
通常は建築確認済証や図面が必要ですが、
書類がない場合は次の代替手法でカバーします。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 現地実測図の作成 | 調査士が測量し、法務局用の図面を作成 |
| 上申書 | 「誰が・いつ建てたか」所有者本人が説明 |
| 第三者証明 | 近隣住民・親族などが建築当時を証明 |
| 固定資産課税台帳 | 市役所データを補足資料として活用 |
つまり、書類がなくても“現地＋証明＋役所データ”で登記可能です。
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未登記のままだとどうなる？
- 相続登記ができず、名義を移せない
- 売却・融資で「登記がない」と止まる
- 固定資産税は払っていても、法務局では所有者不明扱い
- 代が変わるほど親族の承諾が必要で、手続きが複雑化
つまり、
「登記がない＝所有権が証明できない」
という状態です。
相続前に対応するほど、手続きも費用も最小で済みます。
竹内貞直（土地家屋調査士 × 相続診断士）コメント
「大津市でも、昭和の家は“書類なしの未登記”が本当に多いです。
しかし、書類がないからといって手続きが止まるわけではありません。
上申書・第三者証明・課税台帳などを組み合わせることで
登記は十分に可能です。
ただし、
祖父・父の代の建物は“誰が建てたのか”を家族で確認する必要があります。
書類がなくても対応できますので、
相続が起こる前にぜひ一度ご相談ください。」
登記完了までの短縮フロー（書類なしの場合）
1️⃣ 現地調査・測量
2️⃣ 建物の構造・使用状況の確認
3️⃣ 上申書・第三者証明の準備
4️⃣ 登記申請（法務局）
5️⃣ 登記完了・登記簿取得
正しい手順を踏めば、書類がなくても問題ありません。
まとめ
- ✅ 書類がなくても代替資料で登記可能
- ✅ 家族の協力と専門家のサポートが重要
- ✅ 相続前に整理するのが最もラク
- ✅ 固定資産税を払っていても、登記がなければ権利証明にはならない
- ✅ 放置すると相続人が増えて手続きが複雑化
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土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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