※この記事は「途中まで自分でやって止まった方」向けに書いています。
【最初に】
「相続登記は自分でできたから、今回も大丈夫だと思った」
「法務局に相談に行ったけど、途中から分からなくなった」
実はこれ、本当に多い相談です。
特に多いのが
👉 建物の登記（未登記・滅失・増築絡み）を自分でやろうとして止まったケース
【Q】
相続登記は8年前に自分で終わらせました。
今回、建物の登記（未登記・滅失）も自分でやろうとしたのですが、
途中で何をしていいか分からなくなりました。
この状態からでも、依頼できますか？
【A】
はい。実際のご相談の大半が「そこから」です。
むしろ、
「完全に手を付けていない方」より
「途中まで自分でやって止まった方」のほうが多いのが現実です。
なぜ「自分でやったが止まる」のか？
理由①
相続登記と建物登記は、まったく別物だから
よくある誤解がこれです。
「土地の相続登記ができた＝建物も同じ感覚でできる」
実際は、
- 相続登記 → 司法書士分野
- 建物表題登記・滅失登記 → 土地家屋調査士分野
考え方も、必要書類も、判断ポイントも
完全に別ジャンルです。
理由②
法務局相談では「判断してもらえない」
法務局相談でよくある流れ：
- 書類の書き方は教えてもらえる、でも
- このケースで登記できるか
- 先に何をやるべきか
- そもそも登記が必要か
👉 ここは一切判断してくれません
結果として、
「言われた書類は集めたけど、
これで合っているのか分からない」
という状態で止まります。
理由③
未登記・増築・解体済みが絡むと一気に難易度UP
止まりやすい典型パターン👇
- 母屋は登記済み、増築部分だけ未登記
- 古い建物で、建築確認・図面が一切ない
- 解体済みだが、そもそも登記が存在しない
- 固定資産税は払っているが、登記はない
このあたりから
ネット情報が一気に役に立たなくなります。
これが「実家が遠方」の場合、現地確認・写真取得・立会いの有無が分からず、さらに判断が難しくなります。
「未登記建物の登記を自分でやろうとして止まる」本当の理由
「未登記建物の登記を自分でやろうとして止まった」
という相談は、ここ1〜2年で一気に増えています。
特に多いのは、
・相続登記は自分でできた
・法務局の無料相談にも行った
・ネットや本で一通り調べた
それでも、
「建物のどこまでを登記対象にするのか」
「図面をどう作ればいいのか」
「そもそも、この状態で登記できるのか」
が判断できず、手続きが止まってしまうケースです。
実際に多い「止まった状態」
無料相談で本当に多いのが、こういう状態です。
- 申請書は途中まで書いた
- 固定資産評価証明書は取った、でも
- 所有権証明書が分からない
- 上申書が必要と言われた
- 相続人全員の関与が必要か不明
👉 ここで完全に止まる
【重要】途中で止まっても「やり直し」にはなりません
安心していただきたいのはここです。
- 自分で集めた書類
- 法務局で言われた内容
- メモ・下書き
👉 すべて活かせます。
「途中までやったから、頼みにくい」
という心配は一切いりません。
むしろ「途中で止まった人」の方が、早く終わります
理由はシンプルです。
- 状況整理ができている
- 何が分からないかが明確
- 現地や書類のイメージがある
結果として、
「もっと早く相談すればよかった」
と言われるケースがほとんどです。
【結論】
「自分でやって止まった」は、失敗ではありません
- 途中で止まるのは普通
- むしろ判断が必要な段階に来たサイン
- そこからが専門家の出番
建物登記は
**「できる・できない」ではなく
「どこから専門判断が必要か」**が分かれ目です。
「まだ依頼するか決めていない」状態での相談が、一番多いです。
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- どこまで自分でやったか
- 何で止まったか
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