「うちは家族仲がいいから、相続で揉めるなんてことはないと思います」
相続のご相談を受ける際、こうおっしゃる方は少なくありません。
しかし、“不動産が絡む相続”は、仲の良し悪しに関係なくトラブルに発展することがあるのです。
特に「土地」は分けにくく、感情や金銭の価値観が衝突しやすい財産。
どんなに円満な家族でも、対応を誤ればあっという間に関係がこじれるリスクがあります。
よくある「仲が良い家族」が揉めてしまったパターン
パターン①：土地の評価を巡って金銭換算でもめる
「兄が土地をもらい、妹が現金をもらう」…このような遺産分割は一見公平に見えますが、
土地の評価額に対する認識のズレから「不公平だ」と感じることが多いのです。
固定資産税評価額、市場価格、相続税評価額――どれを基準にするかで話は全く変わります。
パターン②：将来の利用をめぐって意見が対立
「兄が家を建てるつもりでいるけど、妹は売って分けたい」
「今は使わないけど、子どもが戻ってきたときに使いたい」など、
将来の使い道に関する希望が食い違うケースです。
当初は譲り合っていた関係が、時間が経つにつれ緊張状態になることも。
パターン③：誰かが主導すると「仕切られた」と感じる
特定の兄弟姉妹が手続きを主導すると、
他の相続人が「勝手に進められた」「相談されていない」と不信感を抱く場合があります。
実際は善意で動いていても、情報共有の不足が“もめごとの火種”になるのです。
相続診断士から見た「土地相続は揉める」が現実
相続診断士としての経験上、揉める家ほど「うちは大丈夫」と思っている傾向があります。
なぜなら、仲が良い＝お互いに遠慮しがちで、本音が後から出てくるからです。
しかも「土地」は分けづらく、売却も容易ではないため、結論が出るまでに感情が疲弊してしまうのです。
土地家屋調査士ができる、揉めないための準備とは？
● 相続前の「境界確定」や「地積測量」
分筆（＝土地を物理的に分ける）や売却を考える場合、
相続前に正確な境界や面積を把握することが大前提です。
事前測量をしておくことで、
「誰がどれだけ取得するのか」「いくらの価値があるか」などが明確になります。
● 分割に有利な形状の確認・アドバイス
例えば――
• 奥行きだけ長い土地
• 道路に面していない旗竿地
• 間口が狭すぎて建築制限がある土地
など、分割しにくい“土地のクセ”も把握が必要です。
こうした点をあらかじめ共有しておくことで、感情的な対立が起こる前に“現実的な選択肢”が見えてきます。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「うちは大丈夫だと思っていたのに…」
そうおっしゃるご家族ほど、実際の手続きで“話がこじれて”しまうことが多いのが現実です。
相続診断士として、相続人同士の話し合いをサポートし、土地家屋調査士としては分筆や測量で“見える形”にすることで、相続を円満に導くお手伝いをしています。
相続前のご相談も大歓迎ですので、まずは一度ご連絡ください。
兄弟だから大丈夫等ありえません。兄弟は他人の始まりを肝に銘じましょう。
まとめ｜仲が良くても「土地相続」は準備が9割
• 土地の価値・使い道・分け方で揉めるリスクは高い
• 相続診断士の中立的なサポートが有効
• 境界確定・測量で“感情”ではなく“数字”で判断できる状態にすることが重要
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