登記簿上の「土地の面積」が実際と違うときに行う訂正登記です
「地積更正登記（ちせきこうせいとうき）」とは、登記簿に記載された土地の面積（地積）が、実際に測量した面積と異なっている場合に、その誤りを正しく修正する登記です。
🧭 どうして面積が違うの？
原因の例 内容
昔の測量技術が不正確 明治・大正・昭和初期などの手作業測量による誤差
境界の位置が変わった／不明になっていた 境界杭が失われた・立会いがされていないなど
登記された面積が概算（見込み）だった 測量図がなかった・実測に基づいていなかった
👉 特に相続・売買・農地転用などの際に問題になることがあります。
🏡 こんなときに地積更正登記が必要です
ケース 登記が必要な理由
境界確定測量で面積が違っていた 実測と登記面積を一致させるため
不動産売買・分筆前の面積確認 登記ミスや過去の誤差を正しておくため
相続時に「本当の面積」がわからない 相続税評価や分割協議に支障が出ないようにするため
農地を一部転用・売却・貸したい 正確な面積で行政手続きを行うため
🛠 土地家屋調査士の業務内容（地積更正登記の流れ）
手順 内容
現地調査・資料確認 公図・地積測量図・過去登記簿などを精査し現況確認
境界確定測量 隣接地所有者と立会い、境界を正式に確定
実測による面積の確定 専用機器で測量し、誤差を排除した正確な地積を算出
登記申請書の作成 地積更正登記申請書・添付書類を整え、法務局へ提出
登記完了・報告 更正後の登記事項証明書（謄本）をご提供・説明
💰 費用の目安（参考）
地積更正登記（一般住宅地）：
15万〜30万円前後（税別）＋登録免許税
※土地の形状・面積・隣接地数・立会いの有無などにより変動します。
❗ 地積が正しくないままだと…
売買や相続でトラブルの原因になる
境界問題に発展するリスクがある
税金（相続税・固定資産税）に誤差が出る場合も
登記情報と実態が違うことで、不動産の信用性が下がる
🤔 よくある質問（Q&A）
Q. 地積更正登記は義務ですか？
→ 義務ではありませんが、売却・相続・開発などに進む前にしておくと安心です。
Q. 登記簿上は100㎡、実測は105㎡でした。この程度の誤差でも登記できますか？
→ はい、誤差の程度にかかわらず、実測と不一致なら更正登記が可能です。
Q. 隣地の方と境界が曖昧です。どうすれば？
→ 境界確定測量を含めて、当事務所が丁寧に対応いたします。
📝 まとめ：土地の正確な面積は「資産価値を守る第一歩」です
地積更正登記は、大切な土地を正しく登記するための手続きです。
売買・相続・贈与・建築・開発…あらゆる不動産取引の土台となります。
✅ 「登記と実測が違う気がする…」
✅ 「相続のために地積をきちんと把握したい」
そんなときは、お気軽にご相談ください。
土地家屋調査士が現地調査から登記完了まで、責任を持ってサポートいたします。
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